[PRENSA] El Arzobispado inicia los trámites para su proyecto hotelero en la Abadía del Sacromonte: 24,4 millones para arreglar el colegio nuevo, hacer miradores y un parking

La Junta ya ha recibido el documento para el impacto ambiental y el Ayuntamiento el estudio de ordenación para cambiar el uso de parte del inmueble.

Con la llegada del arzobispo José María Gil Tamayo a Granada se comenzó un estudio de espacios y bienes de la iglesia que permitiera dar rendimiento al patrimonio en espacios con menos visitas y necesidad de inversión. Y hace dos años, en 2024, el propio arzobispo contaba su idea en uno de los monumentos emblemáticos de la iglesia granadina: la Abadía del Sacromonte, para la que proyectaba un uso combinado religioso y cultural añadiendo como novedad el uso hotelero a semejanza de las Edades del Hombre de Valladolid, fundación de la que fue presidente Gil Tamayo y que tiene la finalidad de conservación, investigación y difusión del patrimonio religioso de Castilla y León. En esta idea que quería exportar a Granada se ha ido trabajando estos años y ahora empieza a dar sus primeros pasos administrativos con la solicitud del impacto ambiental del proyecto y la tramitación del estudio de ordenación para el cambio de uso, ya que pretende utilizar parte del Colegio Nuevo para un hotel que pudiera ser de cinco estrellas (está por definir número de habitaciones) pero no para un concepto de turismo masivo sino para uno de lujo, más relajado y de calidad, dado el entorno.

El Plan director de la Abadía ya incluía su uso como hospedería o casa de retiro del colegio nuevo, pero ese proyecto nunca ha visto la luz ya que en el año 2000 un incendio impidió la reapertura del espacio y desde entonces espera una intervención. Ahora, este proyecto ayudaría a restaurar y mantener el patrimonio y a hacerlo rentable para que genere beneficios. La Abadía se ha sometido a diferentes procesos de restauración pero queda espacio por intervenir. La última se hizo con cargo al Plan Alhambra para arreglar las fachadas.

El Arzobispado ha presentado ante la Junta como promotor el documento ambiental estratégico para la evaluación ambiental simplificada del estudio de ordenación en la Abadía del Sacromonte que permita este cambio urbanístico para el uso hotelero, un estudio que ya ha registrado también en el Ayuntamiento de Granada. El estudio de ordenación está redactado por los arquitectos Fernando Vallejo Montes, Ana Jerónimo Ruiz y Arturo Abril Sánchez y el documento ambiental estratégico por Gabinete Medioambiental Tropical en marzo de este año.

El estudio de ordenación, consultado por este periódico, es necesario para el cambio de uso a hotelero de parte de la Abadía, que está clasificada como Suelo Urbano Urbanizado y calificado como Equipamiento Religioso. El Arzobispado considera el cambio una actuación de transformación urbanística de mejora urbana (ATUMU) a desarrollar mediante estudio de ordenación, según recoge la LISTA, ya que no conlleva incremento de edificabilidad ni de población ni la necesidad de reforma de la urbanización. Pero se necesita un informe ambiental estratégico, que es en lo que se está ahora.

Parking subterráneo, arreglo de paseos-miradores e intervención en tres edificios

Lo que se busca es pasar una parte de la edificación existente de Equipamiento SIPS Religioso a Residencial Singular Hotelero. La ordenación propuesta generará un incremento del aprovechamiento urbanístico, cuyo 10% se compensará económicamente al municipio. También se contempla la reurbanización de los paseos y miradores existentes y la construcción de un aparcamiento subterráneo.

En la edificación se mantiene el perímetro y el volumen y las tres plantas sobre rasante y la -1 que actualmente contiene. «En cuanto a las plantas que cambian de uso, se redistribuyen para uso hotelero manteniendo íntegramente las fachadas actuales sin perjuicio de crear un nuevo acceso por su lado oeste», dice el documento. Se eliminará el aparcamiento en superficie actual para construir uno subterráneo de tres plantas con capacidad para 115 vehículos, así como la reurbanización de 4.087 metros cuadrados de paseos-miradores que rodean la Abadía.

La superficie afectada sería de unos 11.000 metros cuadrados. Se plantea intervenir en tres edificios en total: el colegio nuevo, en parte de la biblioteca y en el archivo-residencia de estudiantes. Además, se incluyen en la actuación los jardines del colegio nuevo, llamados de San Dionisio, así como los paseos-miradores de acceso para su mejora (4.087 metros cuadrados). Será bajo esos paseos donde se construya el parking subterráneo, que permitirá eliminar el que existe en superficie. Tendría acceso a través del camino que comunica la Abadía con El Fargue. También se contempla la plantación de arbolado con especies autóctonas.

Los costes derivados de la reestructuración de parte de la edificación al nuevo uso túricos se valoran en 24,4 millones de euros de ejecución material, incluido tanto el aparcamiento subterráneo como la reurbanización de los paseos miradores.

Aspectos ambientales y plazos para los trámites

Según el documento ambiental, también consultado por este periódico, los impactos sobre el suelo serán los derivados de las excavaciones y movimientos de tierras de la construcción del aparcamiento ya que durante su funcionamiento no se esperan impactos. Sobre el aire, los efectos serán reversibles tras las obras, al igual que los niveles del ruido. Sí habrá aumento en el consumo del agua una vez en marcha el hotel así como la generación de aguas residuales. No se considera que habrá impacto sobre vegetación ya que se ocupan superficiees ya transformadas. Sobre el paisaje habrá impacto negativo durante la construcción y positivo una vez finalizado al mejorar los miradores y quitar el aparcamiento en superficie. También se considera positivo el impacto en la movilidad. No habrá impacto en la población y la salud por la distancia con las zonas residenciales.

Ahora el Arzobispado está a la espera del Informe Ambiental Estratégico por parte de la Consejería de Sosteniblidad, que puede tardar unos cuatro meses después de someter el documento ambiental a consulta. Un Informe que puede determinar que el estudio de ordenación debe someterse a una evaluación ambiental estratégica ordinnaria porque puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente o que no los tiene. Y luego habrá cuatro años de máximo para aprobar el estudio de ordenación, si no caducará y habrá que empezar de nuevo. Pero antes, el informe tiene que aprobarse también por el Ayuntamiento de Granada, someterse a exposición pública y aprobarlo definitivamente. La intención es que las obras se realicen en una única etapa y se prevé la presentación del proyecto de construcción para su tramitación antes de seis meses desde la aprobación definitiva del estudio de ordenación.

Alegaciones de los ecologistas

Ecologistas en Acción va a alegar contra esta operación. La asociación niega el argumento de la iglesia de que si no se convierte en hotel, acabará en ruinas, algo que no puede suceder por ley ya que es BIC y la normativa obliga a la propiedad a su conservación y mantenimiento, «por lo que queda claro que la administración cultural no ha cumplido con lo dispuesto en la ley». «La Abadía se ha de restaurar a cargo de los propietarios, sí o sí y hasta la Ley permite su expropiación si no se hace. No sirve la excusa de convertirlo en hotel para hacerlo», dicen desde Ecologistas en Acción en Granada.

Aunque el cambio urbanístico está contemplado en la LISTA y en la innovación del PGOU de 2024, para los ecologistas «no parece que se haya tenido en cuenta la defensa del interés general, que se contempla en la LISTA, respecto al uso del suelo, su función social y la previsión de necesidades derivadas de situaciones de emergencia».

«El promotor vende esta actuación como muy beneficiosa para el barrio y que va a fijar la población, cuando lo más probable es que la turistificación y el ruido provoque la huida de las personas que viven con tranquilidad en la zona. Se reconoce que habrá un aumento de la contaminación y del ruido, como ya se sabe que ocurre en todos aquellos lugares históricos que la ciudad de Granada ha abandonado al turismo sin pensar en los vecinos», alegan, indicando que por poca ocupación que tuviera el hotel, unido al servicio el aumento de población a atender en el barrio sería superior al 40%. Ponen también que el hotel solo va a consumir casi el doble de agua que todo el barrio, con las deficiencias de las conducciones de aguas residuales de la zona, con muchos puntos vertiendo al Darro. Además, dicen que el parking subterráneo va a «atraer a vehículos que de no existir esta infraestructura no acudirían».

Tampoco consideran que sea necesario para completar la oferta turística de Granada ya que hay hoteles suficientes en la ciudad.

Modelo de Las Edades del Hombre

Importar este modelo de las Edades del Hombre supondría contar en la Abadía con un espacio referente en cultura, con actividad religiosa pero como novedad incluir el uso hotelero en sus espacios. Para ello se tendría que restaurar la parte del colegio nuevo que se quemó en 2020 (lo que queda por arreglar de todo el complejo) pero permitiría ofrecer una oferta única, alojamiento de cinco estrellas, de calidad y en un entorno incomparable para quien busque relajación, vistas y una experiencia diferente. Algo que cada vez está más de moda para determinados sectores que buscan un retiro casi espiritual para eliminar estrés o descansar de la presión laboral.

El arzobispo de Granada, José María Gil Tamayo, fue precisamente presidente de la Fundación Las Edades del Hombre cuando era obispo de Ávila, desde 2019 hasta que vino a Granada, por lo que conoce bien el proyecto que baraja copiar. Esa fundación nació en 1988 y hoy en día es el proyecto cultural más emblemático y con más proyección de Castilla y León y uno de los más importantes del país. En estas más de tres décadas de trayectoria, las exposiciones de la Fundación han recibido a 12 millones de visitantes y han expuesto más de 5.000 obras de arte, de las que se han restaurado aproximadamente el 30% de las mismas en el Centro de Conservación y Restauración del Monasterio de Santa María de Valbuena, sede de la institución, que acoge un hotel de cinco estrellas con 79 habitaciones. Y uno de sus puntos fuertes es el proyecto ERA, que persigue encontrar una salida adecuada para aquellos edificios o conjuntos religiosos que actualmente o en un futuro no tienen uso propio. Este proyecto ERA sería muy interesante también en Granada, donde hay incluso templos que no tienen uso y necesitan rehabilitación y donde la situación especial de los conventos, con cada vez menos integrantes y abocados al cierre, es significativa con operaciones urbanísticas interesantes y una normativa local que los ha blindado frente a proyectos turísticos.

¿Y por qué no algo así en la Abadía del Sacromonte? Mantener el uso religioso de la iglesia, fomentar las visitas culturales con la colección que alberga y los recorridos por el claustro o las cuevas y adaptar como gran intervención pendiente en la zona del colegio nuevo a hotel. Eso permitiría conseguir ingresos, garantizar la sostenibilidad de la Abadía, de su mantenimiento y el personal vinculado a ella. Eso en un paraje único que ofrece también rutas por el Sacromonte, por los montes del cerro de San Miguel o el Valle del Darro, además de vistas únicas a la Alhambra y la ciudad.

Ya hay muchas similitudes con la fundación castellana. La primera en el edificio histórico y el entorno. El edificio es un complejo histórico y único del siglo XVII con un claustro como elemento destacado, la iglesia, las cuevas y la historia de haber albergado uno de los primeros colegios privados de Europa hasta 1975. Hoy en día la Abadía funciona como residencia de sacerdotes y es la parroquia del barrio. Allí se peregrina cada 2 de febrero para San Cecilio y tiene su sede también la cofradía de Los Gitanos, que sale el Miércoles Santo. El entorno natural también es único, en el Sacromonte, junto al Valle del Darro, con vistas a la Alhambra y rodeado de los montes del cerro de San Miguel.

También, como el monasterio de Valladolid, alberga un museo inaugurado en febrero de 2010 ubicado en un lateral del patio, con numerosas obras de arte de los artistas que vivieron en Granada durante los siglos XVI y XVII y al que se le podrían sumar más fondos de la iglesia. Destacan los libros plúmbeos e incluso un Goya.

Igual que Las Edades del Hombre, ya disponen de una fundación propia, la Fundación Abadía del Sacromonte, que trabaja para la recuperación y mejora del conjunto arquitectónica de la Abadía desde 2016. Ya se han restaurado el Centro de Recepción, la cubierta de la iglesia de san Dionisio, la de la colegiata, el exterior de las cuevas, el patio de la Estrella, el edificio central y las fachadas.

Además de las visitas turísticas al museo o los diferentes espacios, en la actualidad se abre también para eventos con capacidad de 10 a 400 personas para celebrar congresos, reuniones, jornadas, conferencias, rodajes, ferias, cócteles, sesiones de fotos, desfiles de moda o conciertos. Es sede del ciclo flamenco El arte de la Abadía y también dispone de un taller de restauración (de Santa Hildegarda de Bingen) del patrimonio artístico de la iglesia de Granada. Es sede de la Academia de Historia de la Iglesia en Andalucía, además de contar con archivo y biblioteca histórica.

¿Y qué falta? El proyecto hotelero. Pero en este caso, lo difícil será materializarlo. Para eso haría falta además de conseguir el dinero para la rehabilitación, lograr que se apruebe urbanísticamente. Es un BIC desde 1979 y en el PGOU y avance del nuevo PGOM aparece como monumento de especial protección y señala que el colegio nuevo es el más reciente de los cuerpos edificados, en la última década del siglo XIX.

Con esta apuesta se podrá reactivar un plan para la Abadía que la convierta en centro de turismo y cultura en Granada con una oferta única. El modelo ya está.