[PRENSA] Un antiguo convento, un hotel de lujo y la familia Franco: los ingredientes de una nueva polémica sobre la gestión del Albaicín
La conversión a hotel del convento de Santa Inés tiene detrás un cambio urbanístico polémico que permite el cambio de uso tras la compra del grupo Didra por 1,5 millones.
El barrio del Albaicín destaca además de por su diseño urbano, sus vistas y sus cármenes, por dos señas de identidad que lo hacen único: sus numerosas iglesias y conventos. Media docena de grandes edificios eran y son las sedes de órdenes religiosas que desde hace décadas son vecinos del barrio. Hasta que recientemente la falta de vocaciones y otros proyectos religiosos han ido dejando conventos vacíos, lo que ha abierto operaciones urbanísticas que se han ido conteniendo y regulando por parte de las administraciones, con cambios normativos incluidos, para evitar que este patrimonio sea, como el resto de cármenes y pisos del barrio, reconvertido para uso hotelero. Hasta ahora se habían frenado varios intentos pero hay uno que sí se convertirá en hotel. Además de lujo a través de un grupo inversor de dos nietos de Franco. Se trata del convento de Santa Inés. Una operación que ha generado la controversia política y de los vecinos del barrio.
El convento lo compró hace unos meses el grupo Didra por 1,5 millones de euros. Este grupo es un conglomerado inmobiliario metido también en el negocio hotelero encargado entre otros de la construcción de las lujosas urbanizaciones de Montepríncipe y El Encinar en Madrid. El grupo lo fundó la familia Ardid Villoslada, que se hizo famosa por el matrimonio de Rafael Ardid con Mariola Martínez-Bordiu, segunda nieta de Franco. Francisco de Borja y Jaime Ardid Martínez-Bordiu, hijos de Rafael y Mariola, están en la gestión actual del grupo y detrás de la operación de compra del convento en Granada. En sus hoteles operan con cadenas como AC o NH aunque también tienen otros de gestión directa, como el Palacio Villapanés en el barrio de Santa Cruz en Sevilla.
La compra del convento se hizo directamente a la propiedad, que eran los Hermanos Obreros de María, que dejaron abandonado el convento con su traslado a la Ciudad de los Niños.
Historia del convento
El convento tiene tres casas-patio, dos de ellas del siglo XVI. Su origen tiene relación con la familia Ágreda (la Casa Ágreda está precisamente enfrente en la zona de acceso principal al convento) en 1564, algunos de cuyos miembros están allí enterrados. Ese espacio se convierte en convento de clausura en 1572 para la orden de las Franciscanas Clarisas y el Arzobispado lo adscribe a la Parroquia de San Pedro. El convento estuvo en uso hasta 1950, cuando fue declarado en ruina por las hermanas clarisas. En esa fecha se funda la Congregación de los Hermanos Obreros de María (su fundador está enterrado en la capilla del convento), que le alquilan el convento para casa de acogida y hogar de niños sin recursos, creando el Hogar de San Antonio y la Residencia Obrera de Santa Inés. Llegaron a tener 400 niños. Pero en 1964 se empieza a construir en La Chana la Ciudad de los Niños y se trasladan allí. Entonces el convento quedó sin uso y reservado para escasos actos como encuentros espirituales, convivencias o residencia de sus fundadores, que dejaron de ir por edad. Ya en 1999, en situación de ruina, los religiosos llegaron a un acuerdo con el IMFE y la Fundación Albaicín para adaptar una de las casas para el centro a partir de 2001 como consorcio entre el Ayuntamiento y la Junta.
La capital innovó el PGOU para evitar recalificaciones
En esa situación surgió la operación de compra para destinarlo a hotel con la compra del grupo Didra. Pero para eso tendrá que reclasificarse. Y ahí surge el cómo se permite cuando hace unos años comenzaron unas innovaciones urbanísticas en Granada para que ningún convento se transformara en hotel al haber surgido algunos intereses en otros conventos como el de San Bernardo. El convento no es BIC pero tiene un nivel de protección 2. En 2020, con el PSOE en el Gobierno local se inició una innovación al PGOU para cambiar el «apellido» al suelo de equipamiento comunitario. Ese es el tipo de suelo que tienen los conventos del Albaicín y lo que se buscaba es que se mantuvieran siempre como equipamiento pero permitiendo usos cuando se quedaran vacíos como residencias de estudiantes, de mayores, espacios culturales o sociales para el barrio. Pero nunca hoteles. Tanto la Junta como el Ayuntamiento estaban de acuerdo y se echaron para atrás varios proyectos. Eso permitía cambiar su uso sin una innovación de cada proyecto sino con licencias tras estudio de ordenación, pero fijando el uso obligado. En 2024 se aprobó definitivamente la innovación. En plena tramitación llegó la LISTA, la ley andaluza, que abría el camino a que los equipamientos (deportivos, docentes, sociales o culturales) puedan convertirse para otro uso.
Así, según confirman desde Urbanismo, la innovación quitó la posibilidad de pasar sin planeamiento de convento a hotel porque es un cambio de equipamiento religioso a residencial singular pero es la LISTA la que permite ese cambio sin necesidad de sustituir el equipamiento a través de un estudio de ordenación. Ese estudio de ordenación es el que tendrá que desarrollarse ahora.
Apuntalado, sin valor y con obras de seguridad obligadas
El estado del convento, según Urbanismo, es de máximo deterioro. De hecho, este jueves se ha visitado el convento por parte de personal del área y han constatado que «está totalmente apuntalado». Son cuatro edificios y el único con algo de valor es la zona del siglo XVI.
Con el proyecto previsto de hotel se confirma que «no se aumenta edificabilidad» y «si no fuera por esta posibilidad acabaría en ruina», explica el concejal de Urbanismo, Enrique Catalina a este periódico. La reforma ahora del grupo Didra tendrá que ser «millonaria» para reformar el antiguo convento. Además ahora tendrán que hacer intervenciones de seguridad obligadas por el Ayuntamiento a raíz de los desprendimiento en las cubiertas por las lluvias de este invierno, obras que ascienden a unos 200.000 euros.
Rechazo político
La operación ha generado el rechazo de vecinos y partidos políticos. El PSOE ha criticado que la Junta haya permitido ese cambio, que considera un «atropello patrimonial» para el barrio porque «da luz verde a la especulación y al desmantelamiento de los servicios públicos del barrio», dijo el viceportavoz, Eduardo Castillo, esta semana. Han pedido a la Junta una moratoria en la autorización de nuevos hoteles en Albaicín, Realejo, Sacromonte y Centro.
El portavoz de Podemos en Granada, Salvador Soler, también ha criticado el cambio de uso del convento y ha dado un paso más: por el precio de 1,5 millones podría haberlo comprado el Ayuntamiento para patrimonio municipal.
