2 de junio de 2024

[PRENSA] Avances en dos proyectos singulares del Albaicín: el carmen del emir de Qatar y el primer hotel Four Seasons de Andalucía

El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada tiene en trámite o en estudio proyectos importantes para la ciudad pero hay algunos que destacan. Es el caso, por lo que suponen tanto económicamente como en prestigio, de dos proyectos ‘vecinos’ en el Albaicín, que siguen su curso para conseguir materializarse: el del emir de Qatar en el Carmen de San Agustín y el del hotel Four Season en el Carmen de los García de Paredes.

Granada Hoy, 2-6-2024

Según ha podido saber este periódico, urbanísticamente se sigue trabajando para avanzar en los proyectos y lo último es que se ha informado a las dos partes que lo primero que hay que hacer es el desarrollo de esta área de intervención, que afecta a los dos proyectos, recogida en el Plan Especial Albaicín y que está sin ejecutar. Un desarrollo que servirá para definir los límites de las dos parcelas y fijar lo que se quiere hacer en cada una de ellas ya que hay que acordar, por ejemplo una zona de vial y acceso a la torre de suministro que hay en la zona. Una vez hecho este trámite, es cuando las partes podrán presentar ya su proyecto arquitectónico definitivo en Urbanismo y seguir los trámites.

Y es que, según recoge el Pepri Albaicín actual (está en fase de nueva redacción), el área de intervención que afecta a estas dos propiedades, conocida como AI-28 San Agustín, no está desarrollada y aparece como suelo urbano no consolidado con ordenación pormenorizada que requiere actuaciones de ordenación y urbanización con un uso característico residencial.

Por tanto, siguen adelante los dos proyectos, que se deberán adaptar a las normativas urbanísticas, lo que ha llevado ya a unos primeros impedimentos por parte de Cultura de la Junta al proyecto del emir de Qatar, que en un primer momento llegó a presentar un plan para derribar el carmen de San Agustín que se compró y hacer ahí un ‘oásis’ con nuevas edificaciones, miradores y hasta pasadizos. Pero se advirtió al equipo de arquitectura que le desarrolla el proyecto de los impedimentos urbanísticos de una zona declarada patrimonio mundial por la Unesco, por lo que han tenido que adaptar el proyecto a los requerimientos y todavía se sigue en proceso.

Justo pegando con este carmen está el antiguo carmen de los García de Paredes, en el que la cadena hotelera de lujo Four Seasons se ha fijado para abrir su primer hotel en Andalucía. Es voluntad de Urbanismo que este proyecto salga adelante por lo que supondría para el turismo en Granada y la apuesta por un sector de lujo en el que está inmersa la ciudad. Hasta ahora en España solo tiene abierto establecimiento en Madrid (Canalejas, lo que supuso la rehabilitación integral de la manzana) y otro en Mallorca (Formentor), por lo que sería el tercer hotel de la cadena en el país. Hubo intención de abrir en Málaga pero problemas urbanísticos han frenado el proyecto y también hay competencia con Bilbao por acoger el nuevo hotel de la cadena. Pero el encanto del barrio del Albaicín, la adaptación de un carmen exclusivo con vistas a la Alhambra y a pocos metros del mirador de San Nicolás es una oferta única, lo que quiere aprovechar la ciudad.

Un jeque enamorado del Albaicín y la Alhambra

En 2019 el emir de Qatar, Tamim Bin Hamad al-Thani, se convirtió en vecino del Albaicín al adquirir por 17 millones de dólares el Carmen de San Agustín, situado en el Carril de las Tomasas y con inmejorables vistas a la Alhambra. Sus casi 6.000 metros cuadrados lo convierten en uno de los cármenes más grandes del Albaicín y con esta operación de compra, que se gestó durante dos años tras enamorarse de Granada en un viaje privado, se propiciaba que un emir árabe volviera a tener una residencia propia en Granada tras cinco siglos de ausencia.

El carmen tiene una protección nivel 3 dentro de los documentos de catalogación, lo que ha obligado a rechazar ya un primer proyecto de intervención ya que las pretensiones de la propiedad no cuadraban con la normativa. Quería tirar el carmen (que perteneció al fallecido empresario granadinos Rafael Pérez-Pire, fundador de Puleva, que lo compró en 1943) para hacer una nueva construcción consistente en una edificación en forma de cubo pequeño, con techos cenitales (con los que cumplía su sueño de ver las estrellas desde la casa) y una arquitectura contemporánea completada con un jardín de palmeras. Además, planteaba horadar el carmen para construir unos sótanos para albergar todos los servicios de la casa y las necesidades del séquito que suele mover en cada viaje. Para eso se necesitaría hacer una losa de hormigón en el terreno que desdibujaría también el jardín histórico actual, también protegido, para sustituirlo por una especie de oasis de palmeras. La respuesta, evidentemente, fue un no rotundo a ese primer proyecto presentado oficialmente y que estudiaron tanto desde Urbanismo del Ayuntamiento de Granada como desde la comisión de Patrimonio de la Junta de Andalucía, que tiene que dar su visto bueno a la operación antes de cualquier licencia.

Después de esa negativa se consultó un cambio en el proyecto que de nuevo incluía la demolición del carmen pero esta vez contemplaba su reproducción exacta desplazándolo de su ubicación actual para adelantarlo unos metros y soterrar la zona de servicios en la parte delantera. Pero a ese planteamiento se añadía también que se encontraron restos de muralla en el terreno, lo que dificultaba además el cambio contando con que seguía siendo inviable la demolición del carmen y su desplazamiento porque para eso se necesitaría descatalogar el carmen, que tiene un nivel 3 de protección (protección integral) en el Pepri Albaicín, que permite obras de reforma o reestruturación, como paso previo a unos complejos trámites urbanísticos. Pero a esa descatalogación no estarían dispuesta tampoco las autoridades urbanísticas.

Tras esa segunda opción, mejor que la primera pero que tampoco iba a contar con los vistos buenos pertinentes, las conversaciones entre el Ayuntamiento y la Junta acuerdan que el emir tiene que tomar como punto de partida lo que hay, es decir, conservar el carmen actual rehabilitándolo. Una única opción legal pero que es a la que obliga cuando uno se compra un carmen en el Albaicín pese a que sea un jeque y tenga una fortuna millonaria: que es una casa catalogada en un barrio patrimonio mundial, no un solar. De hecho, Tamim Bin Hamad al-Thani es el dueño, entre otros, de la cadena de televisión Al Jazeera, de los almacenes Harrods y fundador de la organización deportiva que posee el club de fútbol París Saint-Germain. También le pertenecen los estudios Miramax o la firma mundial de joyería Tiffany. A lo que se le une la riqueza en hidrocarburos o gas natural del país que regenta.

Además, plantear realizar una zona construida bajo tierra en esa zona es delicado ya que no solo pasa la muralla sino que en el año 1998, cuando se vino abajo la pared del carmen, se descubrieron restos del antiguo claustro del convento de San Agustín, en concreto de la cripta, por lo que la parcela tiene un valor arqueológico importante.

En su proyecto también quiere abrir una calle de separación más ancha con el carmen vecino, el de García de Paredes, para abrir una especie de plaza, una intervención diferente a la que contempla ya el plan Albaicín, que sí incluye una calle pero más estrecha y con una orientación diferente y plantea incluso eliminarla.

Aunque la única consulta formal fue la primera hace más de un año, después se han mantenido conversaciones pero no se ha presentado aún oficialmente otro proyecto para analizar su viabilidad, por lo que se está a la espera de ver finalmente cuál podrá ser el proyecto que permita establecer esta residencia oficial del emir de Qatar en Granada en un carmen que también eligió por estar perfectamente orientado hacia la Meca. Entre sus vistas, no solo la Alhambra, sino también el cauce del Darro que baja desde Valparaíso, Sierra Nevada, el Sacromonte y el alto Albaicín, con la muralla nazarí, además del antiguo centro histórico granadino de la Morería o Medina.