[PRENSA] La ‘eterna’ renovación del Plan Albaicín sigue sin terminar
La venta del centro de menores del Cerro de San Miguel, que está siendo objeto de una modificación para convertirlo en hotel, devuelve los focos sobre la normativa.
1990 Aprobación
Fue el año en que se aprobó el Plan Albaicín que está en vigor
2001 Intento de renovación
Fue cuando se produjo el primer intento de renovación del texto
2016 Nueva actualización
Fue el momento en que se inició el último intento de actualización del documento
El cambio de uso resulta especialmente llamativo no solo por las implicaciones que tiene sobre el entorno, sino porque además de plantearse sobre el Plan Especial del Albaicín, que fue aprobado en 1990 y encadena varios intentos de renovación desde hace más de dos décadas. Ninguno de los equipos de gobierno que se han sucedido en la plaza del Carmen ha sido capaz hasta ahora de sacar adelante el nuevo texto, lo que ocasiona numerosas dificultades para los residentes de un barrio que, para más inri, está protegido como Patrimonio Mundial por la Unesco.
El mundo era distinto cuando se aprobó el PEPRI, la otra denominación por la que se conoce al Plan Albaicín. Internet aún no se había colado en nuestras vidas, la IA era un tema residual propio de los libros de ciencia ficción y los móviles eran tan excepcionales como grandes. Granada también era diferente. El cauce del Genil aún no se había hormigonado, los mundiales de esquí eran un sueño y el fútbol se vivía los domingos al lado de la prisión provincial, no en el Zaidín.
La normativa vio la luz en 1990 con el objetivo de poner orden en un barrio muy degradado por el paso del tiempo y con muchas casas apuntaladas. Su aprobación fue decisiva porque permitió poner en marcha una oficina que, durante la siguiente década, ayudó a los residentes a rehabilitar buena parte de los caseríos históricos de la zona. Para 2001, sin embargo, era evidente que había que actualizar el texto a los nuevos cambios urbanísticos y aclarar las numerosas cuestiones técnicas que hacen casi imposible que un vecino pueda, por ejemplo, hacer obras de mejora en su propia casa.
A lo largo de la siguiente década, los equipos del PSOE y del PP realizaron diferentes intentos de renovación que resultaron infructuosos. Esto agrandó aún más la distancia entre la normativa aprobada y la realidad del barrio ya en esa época.
Último intento
Así se llegó a 2016, cuando, tras la abrupta salida de José Torres Hurtado de la alcaldía, el gobierno del socialista Francisco Cuenca realizó un nuevo intento. Coordinado por el entonces edil Miguel Ángel Madrid, los técnicos de Urbanismo realizaron un amplio estudio del barrio para conocer su realidad y sus necesidades. Con estos datos, se redactó un avance que fue dado a conocer tres años después.
La llegada del bipartito y la aprobación de la Lista, la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, obligaron a rehacer el trabajo ante los numerosos planteamientos nuevos que no se contemplaban en lo realizado hasta el momento. Con el regreso de Cuenca a la alcaldía, se retomó la tarea y se completó un documento que dividía el barrio en dos partes, una fundamentalmente residencial y otra que compatibilizaba ese mismo uso con el dotacional y el terciario.
Los elementos más interesantes, sin embargo, eran los planes de reforma interior, que se preveían en puntos como San Luis, Maristán y Carmen del Negro, o el desarrollo de nuevos viales de acceso al Sacromonte. Sobre la mesa estaba también el futuro del Cerro de San Miguel, llamado a convertirse en un gran espacio verde desde el que contemplar la ciudad.
El texto se abrió a las sugerencias de vecinos y entidades, que entregaron más de 300 alegaciones. Ninguna ha sido resuelta y todas permanecen sin respuesta desde hace ya casi cuatro años, un tiempo en el que no se ha producido prácticamente ningún avance en el PEPRI Albaicín.
«Está en su fase final»
El equipo de gobierno de Marifrán Carazo apenas ha dado cuenta de la tramitación del documento. Hace casi un año y medio anunció que lo dejaba en manos de la oficina técnica que está redactando el nuevo PGOM, otra normativa que cuenta con varias décadas a su espalda. A mediados de 2025, durante un debate en el pleno, el edil de Urbanismo, Enrique Catalina, ahondó algo más y señaló que todos estaría listo a finales de año. El plazo, sin embargo, no se cumplió.
Consultado por la situación del plan, desde el Ayuntamiento aseguraron ayer a este periódico que está «en su fase final de redacción», aunque reconocieron que el equipo de planeamiento se encuentra en estos momentos «dando prioridad al PGOM, que también se encuentra en fase final para su aprobación inicial».
El Martes Santo, la Junta de Andalucía publicó en el BOJA la puesta a la venta del solar del antiguo centro de menores del Cerro … de San Miguel. El terreno sobre el que se levanta el edificio solo tiene calificación de equipamiento, lo que limita sus posibilidades a priori. No obstante, como reconocían los pliegos aprobados por el gobierno autonómico, el suelo se encuentra inmerso en una modificación urbanística que permitiría convertirlo en un establecimiento hotelero, un detalle que transforma por completo la perspectiva de la operación.
