[PRENSA] La prohibición de nuevas viviendas turísticas en Albaicín, Fígares, Realejo y Centro entra en fase de alegaciones

La limitación del número máximo de viviendas de uso turístico (VUT) en la Ciudad de Granada, aprobada de forma inicial en el pleno municipal del mes de enero, entra en periodo de alegaciones. Durante veinte días a partir de su publicación en el BOP, los interesados pueden presentar las alegaciones oportunas al documento de innovación del PGOU que está publicado en la página web del Ayuntamiento y en su portal de transparencia.

Con esta limitación, que tras las alegaciones se tendrá que someter de nuevo a pleno para su aprobación definitiva, se prohibirán nuevas licencias de VUT en cuatro zonas: Sagrario-Centro, Albaicín, Realejo y Fígares, al superar el 10% de presión de viviendas turísticas que ha sido considerado como tope por el Ayuntamiento para no dar más autorizaciones.

La innovación del PGOU para esta limitación está en marcha desde junio de 2024 para mitigar problemas como la falta de acceso a la vivienda o la gentrificación una vez que la Junta de Andalucía dio por decreto potestad a los ayuntamientos para regular las viviendas de uso turístico.
Para eso se hizo un estudio externo que ofreció los datos de VUT en Granada, que indicó que las viviendas de uso turístico suponen más del 50% de las plazas de alojamiento turístico ofertadas y
se concentran en cuatro distritos de la ciudad que acumulan el 95 % de
las mismas. Los distritos Albaicin y centro concentran casi el 75% de
las viviendas de uso turístico que operan en la ciudad. Y el Albaicín,
uno de los distritos de la ciudad con mayor presión turística
residencial, es el que pierde mayor número de personas y hogares.
Se recoge también que entre los años 2016 y 2024 las VUT han
afectando tanto al nuevo parque residencial como a las viviendas que se
destinan al alquiler y que tienen una rentabilidad económica
sensiblemente superior que el alquiler convencional, lo que motiva que
los precios de alquiler sean más altos en las zonas con mayor presencia
de VUT.
Los precios de alquiler son más altos en las zonas con mayor
presencia de VUT y aunque tienen rentas medias más altas también
aglutinan una mayor desigualdad, recoge el informe incluido en el
expediente de innovación, que también añade que las áreas estadísticas
estudiadas con presión turística residencial superior a la media
acumulan un mayor número de indicadores desfavorables.

Regulación por barrios: zonas prohibidas y otras de crecimiento acotado
Por estos datos, y ante la oportunidad de establecer limitaciones
con razones de interés general que van más allá de las posibles
molestias, se propone una limitación «racional y proporcionada» con la
fijación de un número máximo de viviendas de Uso Turístico –VUT- en cada
barrio o distrito. Para establecer el porcentaje tope, el estudio
calcula la media de la ciudad en un 3% de presencia de VUT, «que si bien
no es excesivo en cuanto al número total de viviendas, en comparación a
otras ciudades andaluzas si resulta excesivo en cuanto a la
concentración en barrios o sectores de la mayor parte de las VUT,
ofreciendo valores que superan el 20% en algunos casos». El resto de
capitales andaluzas que han regulado estos límites han fijado en torno
al 10% el porcentaje máximo, porcentaje éste que se revisará cuando sea
necesario en función de la incidencia que tenga la medida y las
circunstancias lo aconsejen.

Apostando Granada también por ese 10%, con el cambio no podrá
otorgarse ninguna autorización más para la implantación de VUT en
Albaicín y Fígares, que tienen un 24% de presión de VUT, en
Sagrario-Centro, con un 23% y en Realejo-San Matías, con un 13%.

En las zonas en las que no se llega al 10% se definirán como áreas de crecimiento acotado y en ellas sí se permitirá la implantación de nuevas VUT pero con vigilancia para no superar el 10%. Si llegaran, pasarían automáticamente a ser zonas limitadas.

En el pleno de enero para su aprobación inicial, la medida obtuvo el
voto a favor del PP, el voto en contra del PSOE y la abstención de Vox,
por lo que salió adelante con la mayoría absoluta de los populares.

La limitación se podrá revisar cuando «las circunstancias lo aconsejen».