El Albayzín entre las zonas con la vivienda más cara

Entre las zonas más caras destacan, por detrás del centro, el Albaicín, con un coste medio de 2.217 euros por metro cuadrado.

Granada Hoy, 19-01-2014
No hay duda de que comprar una vivienda, esté donde esté, supone un desembolso importante, un esfuerzo económico que no todos los ciudadanos están dispuestos, o pueden, hacer. La inversión en una vivienda, cuantiosa y que en la mayoría de los casos obligará a recurrir a un préstamo hipotecario, es probablemente la mayor que cualquier persona llegará a hacer en su vida. Pero lo cortés no quita lo valiente y el importe de esa inversión dependerá, y mucho, de la zona en la que esté ubicada la vivienda.

Porque no es lo mismo comprar un piso en pleno centro de Granada que en Almanjáyar o Casería de Montijo. De hecho, ni siquiera es lo mismo acceder a una vivienda en el Palacio de Deportes que en el Zaidín; o en La Chana en lugar del Parque Almunia. En cuestión de inversión inmobiliaria, unos cientos de metros pueden marcar diferencias de precio descomunales.

Esta es la conclusión del informe del precio de la vivienda facilitado por Cuantovalemicasa.net, un portal web que, a través de una aplicación propia y única en el mercado, tasa los precios de la vivienda en función de valores técnicos como la ubicación, sus atritubos y sus principales características. Ignacio Marín, gerente y fundador de la web especializada en valoración y asesoramiento de activos inmuebles, explica que las estadísticas que ofrecen tanto las entidades oficiales como otras empresas de tasación sobre el precio de la vivienda «están mal gestionadas» y son elaboradas con datos «no contrastados, ni filtrados, ni analizados con criterios técnicos».

Para saber el precio de la vivienda y su evolución, por tanto, hay que entrar al detalle. Y uno de los principales factores que marca la diferencia, explica Marín, es la ubicación. El informe facilitado por Cuantovalemicasa.net divide la capital de Granada en catorce zonas que arrojan precios inmobiliarios -tanto de vivienda nueva como de segunda mano- que van de los 2.222 euros por metro cuadrado de media del Centro a los 447 de Casería de Montijo, el barrio con el precio de venta más barato de toda Granada. Entre uno y otro extremo hay una diferencia del 397,1%. Es decir, que el precio de un piso en el centro quintuplica al del Casería de Montijo.

Entre esos dos barrios, además, hay una variedad enorme. Entre las zonas más caras destacan, por detrás del centro, el Albaicín, con un coste medio de 2.217 euros por metro cuadrado; el Palacio de Deportes, con 1.985 euros por metro cuadrados; la zona de Albaida y Federico García Lorca, con sus 1.764 euros; y el Parque Almunia, con un coste de 1.632 euros por metro cuadrado.

Eso, en el extremo caro de la tabla. En el más barato, encabezado por Casería de Montijo, figuran Almanjáyar, donde una vivienda cuesta una media de 653 euros por metro cuadrado; los populares barrios de la Chana y el Zaidín, con 961 y 1.014 euros por metro, respectivamente; la zona de Cervantes y la Carretera de la Sierra, con 1.175 euros; y el área de la Carretera de Jáen, con un precio medio de 1.201 euros por metro cuadrado.

En un nivel intermedio, según la información de la web de tasación, se encuentra la vivienda del Camino Bajo de Huétor, con un precio medio de 1.280 euros por metro cuadrado; de Pedro Antonio, Camino de Ronda y Arabial, con 1.407 euros; y de la Bola de Oro, con un precio medio de 1.752 euros poe metro cuadrado.

El listado, sin embargo, cambia bastante de orden cuando lo que se compara no es el precio actual de la vivienda, sino su evolución respecto al máximo histórico, que se alcanzó en el primer semestre de 2007. En ese caso, según el informe de tasación, el primer puesto lo sigue ocupando Casería de Montijo, donde los precios se han reducido un 61%, pero el segundo es para la zona de Pedro Antonio, Camino de Ronda y Arabial, donde el precio de la vivienda se ha abaratado un 56% en los últimos cinco años.

También han sido muy significativas las caídas del precio que han experimentado el Zaidín (de un 53%), el Camino Bajo de Huétor (47%), Almanjáyar (47%), la Chana (42%), el Palacio de Deportes (41%) y la Carretera de Jaén (41%).

De hecho, no hay ni un solo barrio de la capital que se haya librado de la depreciación. Las zonas en las que menos se ha reducido el precio de la vivienda han experimentado en los últimos años un descenso del coste del metro cuadrado superior en todos los casos al 33%. La que menos se ha abaratado es el Parque Almunia (33%), seguido del Albaicín (con una caída de los precios del 35%), la zona de Albaida y Federico García Lorca (37%), el Centro (37%) y Bola de Oro (37%).

Eso, en la capital, porque en el Área Metropolitana la evolución de los precios ha sido bastante más negativa. El precio medio de la vivienda en el Cinturón granadino ronda los 652 euros por metro cuadrado, una cifra que arroja una caída del 63% respecto al máximo histórico del primer semestre de 2007, cuando el coste medio del metro cuadrado alcanzaba los 1.759 euros.

En el caso de la Costa es todavía más evidente cómo la ubicación determina el precio de la vivienda y su evolución. Las casas en primera línea de playa prácticamente duplican el coste de las de segunda línea o posteriores: en Motril, un piso con vista al mar tiene un precio medio de 1.837 euros por metro cuadrado, frente a los 934 de uno de segunda línea; en Salobreña la diferencia va de los 948 euros a los 2.421 euros por metro; y en Almuñécar un piso en primera línea asciende a 2.210 euros mientras que en segunda se quedan en 1.140 euros por metro.

Respecto a la evolución de los precios en los principales municipios de la Costa Tropical, también es evidente la diferencia entre estos dos tipos de vivienda. Mientras que los pisos en primera línea de playa se han reducido un 18% en Motril, un 16% en Salobreña y un 33% en Almuñécar; los de segunda mano han experimentado depreciaciones del 47%, 42% y 39%, respectivamente.