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"Frente a todos los que han puesto el grito en el cielo ante el intento del
Gobierno Vasco de gravar las viviendas vacías diciendo (con perdón) todo tipo
de sandeces (la propiedad es sagrada -cosa que no dice nuestra Constitución,
que habla de función social de la propiedad y de subordinación de la misma al
interés general-; es imposible definir lo que es una vivienda vacía -cuando
hay hechos imponibles mil veces más complicados-; no debemos permitir que la
Administración se meta en nuestras vidas; esto es propio de regímenes
dictatoriales; esto no es más que populismo; etc), quisiera poner de relieve
que en la Europa actual los estados imponen medidas mucho más fuertes que el
canon vasco contra las viviendas vacías (penalizaciones, multas, administración
ejecutiva pública, requisas, expropiaciones, legalización de la ocupación,
demoliciones, etc).
Para los incrédulos ahí van algunas:
HOLANDA
1.- LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS QUE ESTÉN VACÍAS DESDE
HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si
demuestra que ésta no volverá a estar vacía. Sí, habéis leído bien: si no
alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al
ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS
ALQUILERES
DINAMARCA
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde
los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE
VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACÍAS MAS DE SEIS SEMANAS. Sí, habéis leído
bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por
no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
FRANCIA
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS
VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda
(vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la
rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el
alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías
para los propietarios de cobro de los alquileres–no íntegros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más
de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la
media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de
alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la
vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El
dinero recaudado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si
habéis leído bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de
la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS
DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan
puesto medios pa-ra alquilar esas vivienda en municipios en los que haya
necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar
a los 12 años. Si habéis leí-do bien, requisas de 12 años. Estas viviendas
son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe
una compensación por metro cuadra-do (de la que se restan los gastos de
rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
REINO UNIDO
1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home
Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de
viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de
viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las
viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio
marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados
para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS
PRIVADAS VA-CÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES
A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS.
Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente
información sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS
VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que
lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su
propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia,
esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído
bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a
unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
SUECIA
1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN
AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada
vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como
estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento
de viviendas priva-das vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en
alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN
VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y
sus costes presupuestarios.
3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS
VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas
privadas, antes de que estén vacías.
ALEMANIA
1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR
TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos
días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E
INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías
la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN
ALQUILAR.
ITALIA
1.- PENALIZACIÓN FISCAL A LAS VIVIENDAS VACÍAS a imponer
por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
¿En todos estos países las autoridades publicas atacan
a la propiedad, son dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos países,
por cierto los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más
venerables del planeta, lo que ocurre es que
a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan
al bien común y al interés general?
Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustaría ver a
todos los periodistas y políticos que nos han insultados tanto en estos últimos
días decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de todos estos países
durante tantas décadas.
Ah! por cierto, en la mayor parte de estos países es
mucho más accesible para el común de los mortales acceder a la vivienda y
salvo Italia, todos tienen fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo
público y sus mafias inmobiliarias son mucho más pequeñas que las nuestras.
Mosca Cojonera nº 468
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