Alegaciones AI-27 Zenete

ASOCIACIÓN DE VECINAS Y VECINOS BAJO ALBAYZÍN

San José, 8 – 1º 18010 GRANADA

E-mail albayzin@imfegranada.es

WEB www.imfegranada.es/albayzin/

Teléfono y Fax 958 22 97 97

ALEGACIONES AL PLAN PARCIAL AI-27 EN ELVIRA, ZENETE, BETETA

Manuel Navarro Lamolda, como presidente de la Asociación de Vecinas y Vecinos “Bajo Albayzín” con domicilio en la calle San José, 8 18010 Granada, en representación de la misma y tras el estudio por parte de la Asociación y los vecinos afectados del Plan Parcial de la AI-27 para desarrollo urbanístico de la zona Elvira, Zenete, Beteta, presenta las siguientes

ALEGACIONES

La zona objeto de este Plan Parcial ha sido durante muchos años (desde finales de los 70 del siglo pasado), y quizás en parte lo siga siendo, una de las zonas albayzineras más deterioradas en cuanto a su habitat: calles intransitables, falta de instalaciones y servicios, viviendas ruinosas o poco habitables, solares abandonados, pequeños espacios públicos convertidos en vertederos… El movimiento vecinal del Albayzín desde principios de los ochenta la ha considerado como una de las zonas prioritarias de sus reivindicaciones. Pero después de tanto tiempo y de varios alcaldes, su lenta recuperación ha sido obra, principalmente, del esfuerzo privado y colectivo de los vecinos, sin apenas ayudas públicas.

Cuando la redacción del Plan Especial de Promoción y Reforma Interior (P.E.P.R.I.) del Albaizín, el equipo redactor se empeñó en un proyecto faraónico, que provocó las risas del vecindario: unos macro-aparcamientos en escalera, por toda su ladera, desde la Calle Elvira hasta casi San Miguel Bajo, para depósito de coches de buena parte del centro granadino. La brillante idea tuvo como respuesta una contundente alegación de la Asociación de Vecinos y otra de vecinos y vecinas de la zona: más de 160 firmas, que la convirtió en la alegación colectiva más numerosa a lo largo de la redacción de dicho Plan. Ya se había denunciado con anterioridad los trucos de la propiedad privada típicos del Albayzín: convertir uno de los escasos cármenes de la zona -y por tanto de los espacios verdes cercanos a la Gran Vía granadina - en un solar para construir más de veinte viviendas unifamiliares.

Pues bien, ahora que el jardín de este antiguo carmen del Zenete, hoy derruido (Carmen de la Trinidad), es ya de propiedad municipal y que también están en manos municipales otros solares de Elvira-Beteta, y cuando por fin se cuenta con fondos públicos europeos de importancia, se presenta un proyecto parecido que poco responde a las necesidades de protección y de mejora del Albayzín bajo, también “Patrimonio de la Humanidad”.

1) Críticas acerca del proyecto presentado

El proyecto dibuja una urbanización cerrada al barrio: se dificulta el paso de peatones , separando las escaleras en el lado norte en interior y exterior a la urbanización. Las escaleras centrales suben al Zenete de forma transversal, en lugar de recto. Se cierra la subida desde la escalera al lado de la vivienda 20 (la supuesta conexión a C/ Elvira).
Consideramos excesiva la densidad de edificación las 24 viviendas propuestas suponen un claro macizamiento del barrio, cuando además se parte de una zona de carmen,
Igualmete consideramos excesivo el número propuesto, para Zenete, de 60 + 15 plazas de aparcamiento, cuya consecuencia se prevé que sería el frecuente colapso del estrecho callejón del Zenete.
Tememos que la redundancia obvia entre el callejón “interior” semi-privado de la urbanización y el callejón trazado en paralelo en nivel inferior, entre las nuevas casas y la C/Beteta (prolongación Molino Corteza S. Andrés), condene este último al desuso.
No se contemplan espacios verdes de consideración, en parte condicionado por el aparcamiento subterráneo que impide plantar árboles. Y se justifica con la cercana zona del aljibe de Zenete, que con su carácter de pequeño matorral y zona de fuerte inclinación hace inviable su uso como zona verde practicable.
Se ha reducido notablemente la superficie útil del equipamiento social pasando de 2300 m2 a 724 m2, lo que no se justifica si se tiene en cuenta la carencia de equipamientos en el barrio y la actual consideración de solar municipal.
La estructura es excesivamente lineal y cuadriculada lo que rompe la armonía de calles irregulares y trazados diversos.

2) Propuestas de modificación del proyecto

Apertura de la urbanización al barrio, facilitando el paso de peatones y eliminando la diferencia interior / exterior. Se dispondría de dos caminos de subida de Beteta a Zenete en ambos lados de la urbanización (en lugar de uno).
Reducción considerable del número de viviendas hasta un máximo de unas 12 viviendas.
Habría que estudiar la supresión del callejón paralelo a Beteta y en cambio “revitalización” del callejón entre las viviendas para vecinos y peatones.
Las viviendas deben contar con una superficie adecuada para su uso como viviendas familiares que favorezca la recuperación demográfica del barrio mediante grupos familiares, o la permanencia en el mismo de aquellos grupos que no cuentan con residencia propia al dejar la paterna.
Asegurar que la fila de las viviendas junto a Zenete tengan las entradas hacia esta calle, no dejando el C/Zenete como callejón poblado sólo por las espaldas de las casas.
Se propone la reducción de plazas de aparcamiento a alrededor de 35: esta cantidad cubriría las necesidades de 12 viviendas nuevas más el número aproximado de vehículos aparcados en el Zenete (20).
Esta reducción del número de plazas de aparcamiento además de evitar una saturación en esta calle sin salida, permitiría la dotación de una amplia zona de arbolado.
La existencia de numerosas casas de alquiler en la zona y dado que este carácter de casas en régimen de alquiler se va a mantener, obligaría a considerar la necesidad de mantener un número de plazas de aparcamiento en alquiler, para eliminar los vehículos de las calles. El régimen de plazas de garaje sólo para venta dificultaría este objetivo.

Creación de una zona verde con árboles, al lado del equipamiento social (el aparcamiento reducido no cubriría el subsuelo de esta zona y permitiría árboles o cualquier planta de raíces fuertes). Este espacio se situaría junto a la fachada oeste del equipamiento generando un gran espacio público y comunitario, con unas dimensiones alrededor de los 1000 m2. Este espacio debería contar con aterrazamientos para hacer viable su uso por parte de los vecinos del barrio, especialmente personas mayores y niños.
Ampliación equipamiento social-comunitario, que si ha de mantenerse en su ubicación, con la parcela más irregular, para facilitar el acceso desde las distintas vías, si debería ampliar sus dimensiones, tanto absorviendo la calle inferior paralela a Beteta, como ampliando haca la zona residencial, hasta alcanzar unas dimensiones siempre superiores a los 1.000 m2 útiles.
Se deberían mantener las dimensiones de los viales en unas dimensiones acordes con la estructura del barrio.
La tipología edificatoria con las estructuras y volúmenes debe acomodarse a las características propias del barrio y eliminar el carácter cuadriculado de la urbanización y lineal de las viviendas.
El espacio se dividiría de este modo en tres grandes zonas una zona residencial al oeste, con un aparcamiento bajo rasante, una zona verde y un equipamiento al este.

Se adjunta un pequeño boceto de la composición- distribución propuesta.

Se considera que estas compatibles con la viabilidad del mismo, con la regeneración y recuperación de la zona, y con la dotación de espacios y equipamientos públicos para una zona carente de todos ellos. Todo ello partiendo del carácter de promoción pública que debe atender no sólo factores de viabilidad económica, sino social

Por todo ello, se solicita que teniendo por presentado este escrito, sea considerado dentro de plazo al haberse producido un fallo en la página web del ayuntamiento, que no ha publicado el anuncio de exposición pública de este proyecto. Se adjunta a este fin copia de la relación de documentos anunciados en la sección del BOP de la página web del Ayuntamiento, en la que como puede comprobarse no figura el anuncio del 17 de enero correspondiente a este Plan Parcial.

Igualmente se solicita se tomen en consideración las alegaciones presentadas, fruto de varias reuniones de la asociación, con participación a los vecinos y afectados del barrio y de la zona concreta.

Por último se manifiesta el interés en seguir manteniendo las reuniones y contactos necesarios para estudiar las propuestas presentadas.

En Granada a 8 de marzo de 2002

El presidente

Fdo.: Manuel Navarro Lamolda

Sr. Alcalde Presidente del Ayuntamiento de GRANADA

ALEGACIONES AL ESTUDIO DE DETALLEAI-27 del PEPRI ALBAYZIN

Expte. 3618/04

Ante la publicación en el BOP del día 6 de julio de 2004 del anuncio de exposición pública del expediente 3618/2004 Estudio de Detalle para la AI-27 del PEPRI Albayzín, tras el estudio del mismo y dentro del plazo de 20 días establecido en el mismo para la presentación de alegaciones, se presentan las siguientes

ALEGACIONES

PRIMERA: Que la inclinación de la cubierta en la parte que da a Zenete debería tener la mínima

inclinación prevista en el PEPRI al objeto de reducir el impacto sobre las vistas desde las viviendas situadas al otro lado de la calle, dado que este solar era un carmen con una sola casa en uno de los laterales y el resto una tapia que cerraba el jardín y huerto.

SEGUNDA: Que ante los problemas derivados de determinadas actividades comerciales tipo bares con música,… así como otro tipo de prácticas sociales que generan grandes problemas de ruido y suciedad en las zonas donde se dan, se limiten los usos para las actividades de los locales comerciales existentes, evitando de este modo el posterior problema si se establecen este tipo de actividades, de las que el barrio en su parte baja está saturada.

TERCERA: Que en la ordenación de las fachadas, huecos,… se adapte a la tipología propia del Albayzín.

Granada a 20 de julio de 2004

NUESTRA PROPUESTA